Usługi budowlane dla budownictwa mieszkaniowego, do końca ubiegłego roku podlegały opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 7%. W tym roku w związku z nowelizacją ustawy o VAT i najbardziej bolesną w niej dla nas zmianą jest podwyżka procentowa stawek podatku VAT. Zgodnie z nową ustawą dla budownictwa mieszkaniowego będziemy zobowiązani do stosowania podwyższonej do 8% stawki VAT.
Przypomnijmy sobie co powinniśmy rozumieć pod pojęciem budownictwa mieszkaniowego. Budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym to obiekty budownictwa mieszkaniowego bądź ich części a także lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych, które w PKOB zostały sklasyfikowane w dziale 12. W podobny sposób traktujemy obiekty (w kasie ex 1264) to znaczy budynki instytucji zdrowia, które świadczą usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, przeważnie dla osób starczych i niepełnosprawnych.
Do powyższych nie zaliczymy jednak jednorodzinnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni przekraczającej 300 m2 jak również lokali mieszkalnych, których użytkowa powierzchnia przekracza 150 m2.
Przykładowo: Pan Dominik Gruszka prowadzący firmę budowlaną „Wapex”, wykonuje usługi budowlane w domku jednorodzinnym którego całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 500 m2. W sytuacji takiej wystawiając fakturę za wykonaną usługę powinien proporcjonalnie dokonać podziału powierzchni użytkowej, i za proporcję przyjąć udział powierzchni sklasyfikowanej jako budownictwo społeczne w odniesieniu do całkowitej powierzchni domku jednorodzinnego.
Zobacz: Profesjonalna Księgowość
Montaż okien i drzwi do końca 2010 roku korzystał z opodatkowania 7% podatkiem VAT, niemniej jednak projekt z 9 grudnia 2010 roku wyłączył usługę montażu drzwi i okien z rozporządzenia wykonawczego do ustawy o VAT z prawa do możliwości opodatkowania tej usługi preferencyjną stawką. Warto wziąć pod uwagę komplikację jaką powoduje nowelizacja ustawy o VAT z usługami świadczonymi na przełomie roku, a zwłaszcza szczególną uwagę poświęcić temu w przypadku prowadzenia działalności budowlanej . W takich usługach moment obowiązku rozliczenia podatku VAT zależy od płatności całej należności za tą usługę, gdy jednak uregulowanie nie nastąpi w ustalonym przez strony terminie, ostatnim terminowym dniem w jakim prawidłowo rozliczymy tą fakturę w deklaracji VAT-7 jest najpóźniej 30 dzień liczony od dnia wydania. W takich przypadkach ustawodawca wprowadził do nowelizacji ustawy przejściowe normy prawne, które precyzują przypadki opodatkowania usług wykonanej w okresie obowiązującej stawki VAT, a dla których moment obowiązku podatkowego przesunięty został na miesiąc z nowymi stawkami podatku VAT – mamy prawo zastosować stawkę z 2010 roku.
Zdarzenia gospodarcze dla których określone są terminy płatności w danych okresach czasowych traktujemy jako wykonane z końcem każdego terminu płatności. Kiedy wykonanie usługi nastąpi już po zmianie stawki lub po dniu otrzymania całości bądź części należności nie powoduje zmiany opodatkowania a zwłaszcza w przypadku otrzymania przedpłaty, zaliczki, zadatku itp. zmiana wysokości stawki co również nie ulega zmianie. Z weryfikacją wszystkich tych kwestii poczekajmy jednak do czasu kiedy wszystkie zmiany norm prawnych związane ze zmianą ustawy o VAT zostaną opublikowane.
